住み替えを検討している方
「あたらしい家の購入費は？」「残った家の住宅ローンはどうしよう」など、疑問・不安は多いと思います。そんな時はプロを頼って下さい。
空き地・空き家を持っている方
「遠方で管理がむずかしい」「代々引き継いできたけど、そろそろどうにかしたい」など、空き地・空き家にお困りの方は意外と多いです。売却するのか・活用していくのか、ひとりで悩まず、一緒に考えましょう。
他社との比較がしたい方
「すでに他社に依頼しているけど動きがなくて…」「物件価格・内容が適正か知りたい」など、不動産のセカンドオピニオンに対応しています。お気軽にお声かけ下さい。
不動産の売却とひとことでいっても、抱える事情はひとそれぞれです。
都タウンでは、お客様のご希望条件・物件の状態・現在の流通状況・過去のデータなど、物事を多面的に見ながら、お客様にとっていちばん良い方法で売却が出来るように最初から最後までサポートしています。
「分からないこと」や「不安」があれば、いつでも尋ねて下さい。
- STEP１売却相談・ヒアリング調査
売却についてのご希望やお考えを聞かせてください。
大多数の方にとっては初めてのことばかりで不安が多いと思いますが、経験豊富なスタッフがお客様の気持ちに寄り添い対応いたします。
基本的には対面での対応になりますが、ZOOMを用いたオンライン対応も可能です。まずはご相談下さい。- 出来るだけ高く売りたい
- 安くてもいいから早く売りたい
- じっくり時間をかけて最善の方法で売りたい
- プロの方にすべてお任せしたい
- 遠方なので手間なく売りたい
- 他社との比較がしたい
- 周囲に売却することを知られたくない
- STEP２不動産調査・査定
現地での調査、各種不動産データを基に調査・査定、市役所・法務局などで法令の調査を行います。
- STEP３売却提案・検討
査定結果から売却価格の相場をご説明し、お客様のご希望・お考えを取り入れた売却プランをご提案いたします。
- STEP４売出価格の決定・媒介契約
売却プランにご納得いただけたら、「媒介契約」を結びます。
残念ながらお客様のご納得がいただけない場合があっても、無理に売却を迫ることはありません。ご安心ください。 - STEP５販売活動
売却プランに応じた販売活動を行います。
販売活動方法は売却プランによって異なりますが、「流通機構への登録」「現地看板の設置」「インターネット公開」等があります。
「看板は設置しないで欲しい」「インターネットへの公開はしばらくやめて欲しい」等、ご要望があれば遠慮なく仰って下さい。購入希望者が現れたら…
- STEP６売却・購入条件の交渉
売る側に条件があるように、買う側にも条件があります。
お互いに不動産会社（仲介業者）に条件を伝えて交渉していきます。- 売買価格
- 手付金の額・有無
- 契約・引渡の時期
- 土地の実測について
- 土地の精算方法はどうするか（実測・公簿）
- 土地の売却の場合：建物の撤去について
- 建物の売却の場合：設備について
- 公租公課などの精算について
※あくまで一例です。不安・疑問があればいつでもご相談下さい。 - STEP７購入申込→売却承諾
お互いの条件が合ったら、買主から購入申込書が届き、売主は確認後、売却承諾書にサインをします。これで契約の準備が整いました。
いよいよ不動産売買契約を結びます
- STEP８売買契約
売買契約書はお客様からヒアリングした内容や調査内容、それから条件交渉の内容を基に都タウンが作成します。きちんと説明はしますが、契約内容はご自身でしっかりと確認をし、納得をして頂いてからサインをお願いします。
※手付金がある場合は、このタイミング（契約時）で受け取ることになります。 - STEP９決済・引渡
当日までに、引渡に必要な書類の準備を済ませます。
すべて事前にお知らせしますが、少しでも不安・疑問があれば遠慮なくおっしゃって下さい。当日は、買主から残代金・公租公課などの精算金を受け取り（決済）、売主は所有権移転登記などを行って、物件を引き渡します。
とはいえ、登記関係は司法書士が行いますし、売主であるお客様がすべきことは、基本的に都タウンが事前にお知らせした必要書類を準備して頂くことだけです。
※都タウンへの仲介手数料はこのタイミング（決済・引渡）で支払っていただくことになります。 - STEP１０税務署へ確定申告
売却して利益が出た場合には確定申告して納税する必要があります。
売却が終わった後のことなのに、都タウンに頼ってもいいのかな？ と心配される方もいらっしゃいますが、売却が終わったら終わり！ ではなく、お客様の「くらし」の昔から未来まで寄り添うのが都タウンのモットーなので、遠慮せずご相談下さい。
下記ページでも不動産売却の流れを説明しています。こちらも併せてご参考にして下さい。
